Dengan begitu banyak waktu yang terhambat saat ini, Anda tergoda untuk memulai beberapa proyek yang telah Anda tunda disekitar rumah . Tapi sebelum Anda membuat seperti Property Brother, ambil palu godam, dan renovasi, pertimbangkan biayanya. Banyak modifikasi yang pada awalnya tampak seperti ide bagus sebenarnya dapat membuat Anda kehilangan uang dalam jangka panjang. Daripada menenggelamkan uang hasil jerih payah Anda ke dalam peningkatan yang akan membuat Anda bingung, baca terus proyek perbaikan rumah terburuk yang disarankan oleh profesional real estat untuk dihindari. Dan jika Anda ingin menyegarkan ruang Anda, ini dia 15 Proyek Rumah Hebat untuk Ditangani Saat Anda Dikarantina .
1 Memasukkan peralatan dapur kelas atas
Shutterstock
Menghabiskan puluhan ribu dolar untuk lemari es Sub-Zero, keran pengisi panci, lemari es anggur, dan tudung besar dapat meningkatkan pengalaman kuliner rumah Anda, tetapi laba atas investasi di dapur kelas atas ternyata sangat rendah —Hanya 59,7 persen, menurut Renovasi Laporan Biaya vs. Nilai majalah tahun 2019.
'Pembeli tidak menginginkan apa pun yang akan menguras energi besar-besaran,' jelasnya Charlotte Guernsey , broker utama di Gate House Realty di Beacon, New York. Dan jika Anda ingin peningkatan yang lebih halus ke area memasak Anda, mulailah dengan ini 25 Dekorasi Dapur Yang Akan Benar-benar Mengubah Ruang Anda .
2 Menambahkan sistem HVAC yang dikategorikan
Shutterstock
empat cangkir keinginan
Memiliki AC di setiap kamar mungkin tidak dapat ditawar di banyak iklim, tetapi itu tidak berarti memasang sistem HVAC di rumah Anda akan selalu memberi Anda keuntungan yang sehat dalam jangka panjang. “Meskipun ini adalah opsi luar biasa bagi pemilik rumah — membantu mereka mengontrol kebutuhan pemanas dan pendingin mereka dan, semoga, mengurangi tagihan listrik — peningkatan ini tidak berarti peningkatan harga jual rumah,” kata Romana King , direktur konten di Zolo Realty Di kanada. Dia menjelaskan bahwa sebagian besar penjual tidak akan pernah menutup biaya pemasangan sistem sejak awal.
Ditambah lagi, di tengah pandemi virus corona, unit AC jendela justru lebih aman karena tidak mensirkulasi tetesan seperti AC sentral. Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Apakah AC Menyebarkan Coronavirus? Kami Meminta Pakar .
3 Menambahkan kantor pusat
Shutterstock
Terlepas dari kenyataan bahwa kebanyakan orang sekarang bekerja dari jarak jauh, kantor pribadi biasanya terlalu khusus untuk mendapatkan banyak uang dari pembeli potensial. 'Semakin menarik pasar massal, semakin baik saat menjual rumah,' kata Kevin Lackaff-Gilligan , makelar di Engel & Völkers Minneapolis . 'Semakin personal sesuatu, semakin besar penolakannya bagi sebagian besar pembeli.' Jadi, seberapa sedikit Anda akan memperoleh kembali uang untuk kantor itu? Menurut laporan dari Money Crashers, kantor pusat baru saja a 46 persen ROI .
4 Memasang wallpaper
Shutterstock
Anda mungkin menyukai tampilan wallpaper Scalamandré, tetapi kemungkinan Anda akan menemukan banyak pembeli yang ingin melihat zebra melompat di dindingnya kecil kemungkinannya. 'Penataan gaya berlebihan tidak berarti lebih banyak uang,' kata Julia Segal , manajer pengembangan bisnis dengan perusahaan pialang real estat Bold New York . “Segar lapisan cat … [pergi jauh.'
5 Menambahkan kolam renang
Shutterstock
Memiliki sebuah kolam halaman belakang berenang di hari musim panas yang terik mungkin tampak seperti mimpi, tetapi memasangnya sebenarnya dapat menurunkan nilai rumah Anda. “Biaya perawatannya banyak. Beberapa orang tidak ingin melihatnya, beberapa tidak ingin menggunakannya, dan orang-orang harus berada di sana untuk memastikan tidak ada masalah dengan itu, ”jelas Guernsey. 'Jangan lakukan itu sebagai sesuatu yang Anda rencanakan untuk menghasilkan uang. '
6 Mengubah kamar tidur menjadi bilik lemari
Shutterstock / Thongden Studio
Sepertinya kamar bayi mungil itu akan dimanfaatkan dengan lebih baik ruang penyimpanan , tetapi mengubah kamar tidur — sekecil apa pun — menjadi bilik lemari adalah sebuah kesalahan.
'Dengan memindahkan kamar tidur, Anda secara efektif menghilangkan kamar,' kata King. “Ini menjadi penghalang psikologis bagi pembeli: Mereka tidak dapat melupakan fakta bahwa rumah Anda sekarang 'lebih kecil' atau menawarkan 'lebih murah' daripada rumah lain di area tersebut.” Dan untuk beberapa cara hemat biaya aktual untuk mengubah rumah Anda, lihat ini 17 Cara Jenius dan Terjangkau untuk Merombak Rumah Anda .
7 Menambahkan cerita kedua
Shutterstock / Frank Fennema
Menambahkan lantai dua ke rumah satu lantai tidak selalu menambah nilai utama — terutama jika terlihat tidak pada tempatnya. 'Ketika semua rumah lain di lingkungan itu seluas 1.400 kaki persegi dan milik Anda seluas 2.500 kaki persegi, itu hanya terlalu banyak untuk lingkungan itu,' kata pakar real estat Robert Taylor , juga dikenal sebagai Pria Solusi Real Estat . Akibatnya, rumah ini sulit untuk dijual, terutama untuk jumlah yang telah diinvestasikan pemilik rumah di properti.
8 Membangun tambahan yang mengubah denah lantai rumah
Shutterstock
Menempatkan tambahan di rumah Anda dapat menambah nilai utama, tetapi hanya jika dilakukan dengan cara yang benar. Orang-orang yang dengan canggung memecah denah lantai terbuka atau hanya dapat diakses melalui ruangan lain dapat membuat pembeli enggan untuk mengajukan penawaran — dan bahkan dapat membuat rumah Anda hampir tidak mungkin untuk dijual.
“Tidak jarang melihat tambahan yang hanya dapat diakses dengan berjalan melalui kamar tidur. Bagi pemilik rumah, ini mungkin masuk akal, tetapi bagi calon pembeli, ini sulit diatasi, ”kata Taylor. “Hasilnya bisa membuat rumah sangat sulit untuk dijual, dan bisa menjadi penyitaan.”
hal-hal lucu yang terjadi pada semua orang
9 Menggabungkan kamar tidur untuk membuat kamar utama
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Bahkan jika Anda tidak membutuhkan kamar tidur tamu atau ruang kantor, merobohkan dinding Anda untuk membuat satu ruangan yang sangat besar adalah langkah yang salah. 'Ini membatasi jumlah kamar tidur dan utilitas fungsional rumah, yang secara otomatis akan menyingkirkan pembeli yang membutuhkan kamar tidur tambahan,' jelas makelar. AJ Heidmann dari McEnearney Associates, Inc di Alexandria, Virginia. Segera setelah tembok-tembok itu dirobohkan, rumah Anda secara otomatis akan dinilai lebih rendah. Dan untuk renovasi lainnya yang harus dihindari, lihat 5 Hal yang Benar-Benar Disesali Pemilik Rumah di Rumah Mereka .
10 Memasang karpet dari dinding ke dinding
Shutterstock / Artazum
Mungkin Anda tidak menyukai perasaan telanjang kaki di lantai yang dingin di pagi hari. Sayangnya, Anda termasuk minoritas — jadi pikirkan dua kali sebelum menginstal karpet dari dinding ke dinding . “Orang tidak suka karpet,” Guernsey memperingatkan. Dia mengatakan bahwa dalam hal menarik sebagian besar pembeli, kayu keras masih menjadi raja.
11 Menambahkan kamar mandi
Shutterstock / Artazum
Meskipun mungkin menyenangkan memiliki ruang rias ekstra, menambahkan satu tidak sebanding dengan biayanya dalam jangka panjang. Menurut Renovasi laporkan, kamar mandi tambahan hanya menghasilkan ROI rata-rata 58,1 persen saat waktunya untuk menjual. Faktanya, banyak pembeli akan dimatikan oleh ukuran luas yang Anda korbankan untuk memasang bak rendam itu. Dan jika Anda ingin meningkatkan ruang rias tanpa renovasi besar-besaran, lihat ini 20 Aksesoris Kamar Mandi Yang Benar-Benar Akan Menemukan Kembali Ruang Anda .
12 Memasang sistem pengawasan yang mahal
Shutterstock / SpeedKingz
'Kamera pengintai yang berlebihan membuat rumah terasa menyeramkan,' makelar memperingatkan Benjamin Ross , seorang spesialis investasi dengan Grup Misi Real Estat di Austin, Texas. “Orang ingin membeli rumah, bukan fasilitas komersial.”
13 Menambahkan rak built-in
Shutterstock
Rak buku built-in bisa menjadi penghemat ruang utama, tetapi mereka tidak akan banyak membantu dalam hal nilai keseluruhan rumah Anda. Itu karena, menurut Ross, 'pembeli menyukai batu tulis yang bersih dan ingin menjadikan rumah baru mereka sendiri — bukan kelanjutan dari milik orang lain. ' Penghapusan fitur khusus ini bisa mahal, sehingga pembeli cenderung tidak membayar mahal untuk rumah Anda jika mereka memperkirakan harus menghapus barang di masa mendatang.
14 Memasukkan meja marmer
Shutterstock
Penghitung marmer tidak dapat disangkal mahal untuk dipasang, mulai dari $ 40 per kaki persegi. Tetapi jangan berharap mereka memberi Anda uang tambahan saat tiba waktunya untuk menjual rumah Anda. “Kelihatannya bagus, tapi ternoda dan perawatannya tidak realistis sama dengan batu tulis, yang juga tergores,” kata Guernsey. 'Gunakan kuarsa atau granit sebagai gantinya.'
15 Menambahkan kompor berdiri sendiri
Shutterstock
Meringkuk di sofa pada malam yang dingin dan menikmati kehangatan dari kompor pelet mungkin tampak aneh bagi Anda, tetapi menambahkan kompor ke rumah dapat mengurangi nilai keseluruhannya . “Kompor pelet tidak layak dilakukan,” kata Guernsey. “Hal-hal yang menghabiskan ruang tidak sepadan. Setiap inci persegi sangat penting akhir-akhir ini. ' Dan untuk aksesori lainnya yang membuat ruangan lebih kecil, lihat 23 Kesalahan Desain Rumah yang Mengerikan yang Menyusut Ruang Anda .
16 Menambahkan lantai ubin
Shutterstock
Lantai ubin berornamen yang indah — terutama sebagai a item aksen vintage —Bisa terlihat bagus. Namun, itu tidak berarti Anda harus memasukkannya ke dalam renovasi Anda anggaran. Menurut Guernsey, elemen desain apa pun yang unik dan sulit dibersihkan — seperti lantai ubin penny — dapat langsung membuat pembeli tidak tertarik.
17 Memasang lampu gantung mewah
Shutterstock
Lampu gantung kaca Murano itu mungkin merupakan tambahan yang ideal untuk pintu masuk Anda di mata Anda, tetapi jelas tidak untuk semua orang. “Jika Anda memiliki lampu gantung berukir di rumah, Anda akan membuat beberapa pembeli tidak tertarik,” kata Lackaff-Gilligan. 'Jika Anda pergi ke pesta makan malam, Anda akan terkesan olehnya, tetapi jika Anda membeli rumah, Anda tidak akan menginginkannya. '
18 Menambahkan ruang berjemur
Shutterstock
Apakah menghabiskan sore yang santai dengan membaca buku di ruang berjemur Anda sepertinya ide yang bagus? Tentu saja. Tapi Anda hanya akan membuang-buang uang dengan menambahkan satu ke denah lantai Anda yang sudah ada. Berdasarkan Renovasi , itu biaya rata-rata penambahan sunroom pada 2015 adalah $ 75.700, meskipun itu hanya menambahkan nilai $ 36.700 ke rumah. Dan karena ruang berjemur sering kali tidak dipanaskan, ruang tersebut hanya dapat digunakan selama beberapa bulan dalam setahun di sebagian besar iklim, yang hampir tidak berarti mendapatkan keuntungan dari Anda.
19 Mengubah garasi menjadi kamar mertua
Shutterstock / fneun
pertanyaan dan jawaban trivia sejarah amerika
Mengubah garasi Anda adalah salah satu contoh di mana memiliki lebih banyak ukuran luas interior tidak akan menguntungkan Anda. Garasi harus dimiliki oleh banyak pembeli — sedemikian rupa sehingga mereka rela melepaskan barang-barang penting lainnya sebagai ganti tempat parkir tertutup itu. Padahal, menurut Makelar barang tak bergerak majalah, saja 19 persen pemilik rumah mengatakan mereka akan menyerahkan garasi untuk sebuah rumah di distrik sekolah pilihan mereka.
20 Memasang gudang
Shutterstock
Ruang luar ruangan adalah nilai jual utama bagi banyak pembeli di seluruh negeri, yang mereka bersedia membayar mahal. Faktanya, menurut Survei Konsumen Taylor Morrison 2017, 56 persen pembeli mengatakan bahwa mereka bersedia mengorbankan rumah yang lebih besar untuk mendapatkan lebih banyak ruang luar. Mengingat statistik itu, tidak mengherankan bahwa gudang besar yang membagi halaman Anda akan menjadi downgrade, dan mahal pada saat itu.
21 Memasang pergola
Shutterstock
Memiliki area tempat duduk luar ruangan mungkin bagus, tetapi menghabiskan ribuan dolar di pergola tidak akan menambah nilai rumah Anda. Sebaliknya, ketika tiba saatnya untuk menjual rumah Anda, hal itu justru akan membuat pembeli tidak tertarik. “Jangan menambahkan pergola karena berpikir itu akan menghasilkan uang bagi Anda,” kata Guernsey. “Jika itu tidak akan memperluas luas persegi Anda seperti dek beratap, itu tidak layak.”
22 Menambahkan lapangan olahraga
Shutterstock
Jika Anda memiliki properti yang cukup besar dan berada di bawah kesan Anda bisa menyelinap Lebron James , Anda dapat mempertimbangkan untuk menambahkan lapangan basket ke ruang luar ruangan Anda. Meskipun demikian, menambahkan area luar khusus atletik apa pun adalah pilihan yang buruk. “Ukuran luas yang dibutuhkan tidak sepadan, dan pembeli baru akan datang dan merobeknya,” kata Lackaff-Gilligan.
Dan ketika Anda memecahnya, menambahkan di pengadilan itu adalah kesalahan yang sangat mahal. Anda bisa dikenakan biaya puluhan — jika bukan ratusan — ribu dolar karena penebangan, pengaspalan, aliran listrik, dan pembangunan ruang.
23 Memasang panel surya
Shutterstock
Panel surya benar-benar sebuah peningkatan ramah lingkungan , tapi jangan berharap mereka menjadi nilai jual bagi kebanyakan pembeli. 'Biaya peningkatan versus kenaikan nilai sering kali berakhir dengan kerugian uang,' kata makelar Klaus Gonche dari Fort Lauderdale, Florida. Meskipun mereka dapat menurunkan biaya energi Anda, perlu waktu bertahun-tahun untuk melihat pengembaliannya sesuai dengan apa yang Anda bayarkan untuk panel pada awalnya. Jika Anda ingin berbuat lebih banyak untuk planet ini tanpa mengeluarkan banyak uang, cobalah ini 21 Cara Membantu Lingkungan, Mulai Sekarang Juga .
24 Menambahkan studio rekaman
Shutterstock
Studio rekaman ruang bawah tanah itu mungkin menjadi pembeda antara melakukan penjualan dan meminta pembeli potensial pergi begitu saja. 'Jika penjual memiliki studio rekaman, itu sangat spesifik untuk pemilik saat ini,' kata Lackaff-Gilligan. “Nilai jual kembali hampir tidak ada.”
25 Memasang atap logam
Shutterstock
Mengabaikan sirap tradisional untuk atap logam jahitan berdiri dapat menambah daya tarik estetika pada rumah Anda, tetapi investasi mahal itu mungkin tidak akan terbayar saat Anda akan menjualnya. Atap logam tidak hanya berisik selama cuaca buruk, tetapi Guernsey memperingatkan bahwa apa pun elemen desain yang trendi —Seperti atap logam — bisa menghemat penjualan. Jika ragu, 'pertahankan yang klasik,' sarannya. Dan untuk beberapa peningkatan yang bernilai uang, lihat ini 40 Cara Genius untuk Meningkatkan Nilai Rumah Anda .
